En vente Appartement 4 pièces 103 m²

Description

Situé entre les quais et le Jardin Public (rue Ferrère), cet appartement duplex en dernier étage conjugue le charme de l'ancien avec des volumes remarquables. Offrant une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures, il présente un plancher massif, de grandes hauteurs sous plafond avec poutres apparentes et un agencement optimisé. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son cachet unique, sublimé par un mur en pierre apparente qui renforce l'authenticité du lieu. Cet espace lumineux invite à la détente et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le duplex se compose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée et deux à l'étage, garantissant confort et intimité. La disposition fluide des espaces et le mariage des matériaux nobles confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et raffinée. Niché dans un environnement paisible, ce bien bénéficie d'un accès immédiat aux commerces, écoles et transports. Le quartier Jardin Public, avec ses ruelles pavées et son architecture en pierre de taille, offre un cadre de vie agréable et empreint d'histoire. Entre dynamisme et sérénité, cette adresse recherchée séduit par son authenticité et son atmosphère unique. Cet appartement rare sur le marché allie caractère et praticité. Son agencement en duplex, son charme indéniable et sa localisation privilégiée en font une opportunité idéale pour les amateurs de biens de caractère. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1210 et 1 690 euros. Sam SARABANDI Agent Commercial 06 25 29 21 46 Numéro RSAC : 848 880 332 Bordeaux. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2563 euros. Sam Sarabandi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 880 332 - Bordeaux.