En vente Appartement 2 pièces 52 m²

Description

Idéalement situé à seulement 20 mètres de la place Clémenceau, cet appartement T2 bénéficie d'un emplacement central rare, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). D'une surface généreuse de plus de 52 m², il séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Il se compose d'une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un séjour lumineux, ainsi qu'un dégagement avec placard. La partie nuit propose une chambre spacieuse d'environ 15 m², une salle d'eau et des WC séparés. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos idées pour le personnaliser à votre goût. Les honoraires sont à la charge du vendeur . Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025. Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 6.457 kWh. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 euros et 1610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vincent POUPINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .