Description
A VENDRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - DRANCY 15 APPARTEMENTS -INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AU C?UR D'UN SECTEUR PORTEUR! Le réseau HB vous propose de découvrir, rue Julian Grimau à Drancy, cet immeuble de rapport rare à la vente, offrant un excellent rendement locatif, une gestion locative sereine et un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Un placement sécurisé, dans un quartier en plein essor et déjà optimisé. DESCRIPTION générale : Surface cadastrale : 581 m² Composition : 15 appartements répartis sur deux bâtiments (rue et cour) Bâtiment rue : 11 appartements (F1 et F2) Bâtiment cour : 4 appartements, 14 caves et 6 cabanons extérieurs LOYERS ACTUELS : Loyer mensuel hors charges : 9323,61 euros Charges récupérables mensuelles: 991,26 euros Total mensuel (loyers + charges): 10 314,87 euros Total annuel hors charges: env. 112 000 euros DÉTAILS DES LOGEMENTS ET DPE : 4 logements classés F 8 logements classés E 2 logements classés D Un logement en attente de DPE suite retrait chauffage Travaux et entretien : -Parties communes et plusieurs appartements récemment rénovés -Copropriété calme et parfaitement entretenue -Travaux déjà prévus , budgétisés et financer pour la réinstallation du gaz : un confort optimisé sans frais supplémentaires à prévoir. (mise en service prévue en juin 2025) -Aucun ravalement à prévoir INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : -Copropriété calme et bien entretenue et dont les parties communes ont été rénovées, reflétant le soin apporté à l'entretien général. -Locataires sérieux, en place et à jour de leurs loyers, garantissant des revenus immédiats. -Un appartement à rénover, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS : -Rentabilité sécurisée par la qualité des locataires -Patrimoine immobilier diversifié (F1 / F2, caves, cabanons) -Forte demande locative sur le secteur -Potentiel de revalorisation locative à moyen terme -Emplacement stratégique, bien desservi et proche des commodités LOCALISATION, TRANSPORTS et AXES ROUTIERS : L'immeuble est idéalement Implanté à Drancy, au coeur d'un quartier résidentiel dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quotidien. Côté transports, il bénéficie d'une excellente desserte?: -RER B Drancy à 8 minutes à pied -Bus 148, 143, 251, 248 à quelques pas -Accès rapide aux autoroutes A3 et A86, permettant de rejoindre Paris en moins de 15 minutes -Future ligne 15 du Grand Paris à quelques stations Une adresse stratégique pour séduire les locataires en quête de mobilité et de qualité de vie. Ce bien vous plaît ? Contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel, à ne pas laisser passer?! Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .
