En vente Maison 8 pièces 162 m²

Description

Fontainebleau Immobilier est heureux de vous proposer, cette maison située, à 10 minutes de Fontainebleau, dans un quartier résidentiel très calme de Veneux-les-Sablons. Idéalement situé à dix minutes à pied de la gare de Moret sur Loing, à proximité du centre-ville, ce charmant pavillon de 8 pièces, soigneusement entretenu, s'étend sur un vaste terrain de 1 348 m², offrant un accès direct à la forêt de Fontainebleau. La surface habitable du logement est de 162 m², dont 148 m² habitables, et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée, une salle à manger-salon de 40 m² agrémentée d'une grande cheminée, une chambre, un bureau et une salle d'eau. Les pièces de vie s'ouvrent sur une magnifique terrasse de 50 m², exposée sud-ouest, sans vis-à-vis et surplombant la forêt. A l'étage, le pavillon dispose de 4 chambres, d'un WC indépendant, d'une grande salle de bain et d'une salle d'eau. Les combles, sous charpente traditionnelle, sont aménagées en grenier. La partie logement repose sur un sous-sol de 130 m², comprenant un grand garage pour deux voitures, une chaufferie, une cave, une vaste salle de jeux et deux celliers. Construit dans les années 90, ce pavillon a bénéficié de travaux réguliers d'entretien et d'isolation : tous les ouvrants ont été remplacés en 2016, la porte de garage et le portail ont été motorisés la même année, une chaudière à gaz neuve à condensation a été installée fin 2021, et les gouttières ont été renouvelées en 2022. De plus, la toiture a récemment fait l'objet d'un contrôle complet, incluant démoussage et traitement hydrofuge. Le DDT, réalisé, ne révèle aucun point particulier et classe le pavillon comme suit : Performance énergétique : D (176 kWh/m²/an) - GES : D. Contactez nous pour vos visites : Delphine Clement 06 31 55 68 40 Monica Montoro 06 99 19 68 84 RSAC 818703092 Delphine CLEMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .