En vente Maison 2 pièces 35 m²

Description

Idéalement situé au rez-de-chaussée en fond de cour d’un immeuble bien entretenu, ce 2 pièces de 35,38 m² vous séduira par sa distribution fonctionnelle et son emplacement stratégique à deux pas des commerces, transports (métro, tram, gare) et du centre-ville. 🔹 Détails du bien : Entrée Séjour avec cuisine ouverte : 21,84 m² Chambre : 9,27 m² Salle d’eau avec WC : 4,27 m² 🔧 En bon état général, le logement dispose de prestations confortables : Chauffage électrique individuel Fenêtres en PVC double vitrage Accès PMR Digicode Connexion internet 📊 Diagnostics réalisés : DPE : F (375 kWhEP/m².an) GES : C (12 kg CO₂/m².an) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 068 € et 1 446 € (référence 2021) Audit énergétique, ERP, amiante, électricité, gaz, plomb et termites réalisés 💼 Charges annuelles : 600 € 🏠 Taxe foncière : 300 € Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (forte demande locative dans le secteur). 📞 Contactez-nous pour organiser une visite !