En vente Appartement 5 pièces 70 m²

Description

"Appartement 5 pièces Votre profil : Vous recherchez un appartement sans gros travaux, offrant un cadre de vie paisible et fonctionnel Niché dans un immeuble situé dans un environnement calme et verdoyant, ce bien saura séduire les amoureux du charme et du confort, combinant caractère ancien et touches de modernité Emplacement : Villeurbanne – Quartier des Poulettes Cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché dans une résidence à taille humaine de 33 lots Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, il offre une vue dégagée et une belle luminosité Proximité immédiate des commodités : Écoles à 50 m, parfait pour les familles Deux stations vélo’V à quelques pas À 15 minutes à pied du métro Flachet et proche de plusieurs lignes de tramway À seulement 5 minutes des lignes de bus, pour un accès rapide aux déplacements Le bien : Cet appartement T5 de 70,25 m² est à la fois fonctionnel, lumineux et idéal pour une colocation ou une famille Il a été soigneusement entretenu et rénové, avec un parquet vitrifié en 2017 et une chaudière au gaz remplacée en 2022 Agencement : Une entrée distribue : Une cuisine séparée prête à accueillir vos aménagements Un séjour/salon ouvrant sur un balcon fermé par des baies vitrées, parfait pour profiter de la lumière naturelle toute l’année Quatre chambres de 10,5 à 12 m², dont deux offrent un accès direct au balcon Une salle de bain avec baignoire WC séparé pour plus de praticité Le bien comprend également : Une cave pour vos rangements Un local vélos, idéal pour les trajets urbains Un stationnement sécurisé dans la résidence Espaces extérieurs : La résidence, au coeur d’un environnement arboré, dispose d’un parc avec bancs, propice à des promenades ou des moments de détente en plein air Charges et fiscalité : Charges mensuelles : 200 euros (incluant l’entretien des parties communes et des espaces verts, l’ascenseur, l’eau froide et le chauffage collectif) Taxe foncière : 955 euros par an Diagnostics (septembre 2024) : Plomb : Absence de plomb Amiante : Aucun produit contenant de l’amiante détecté Gaz : Aucune anomalie Électricité : Quelques anomalies à prévoir DPE : Classe D (Consommation : 225 kWh ep/m²an // Émissions : 42 kg eqCO2/m²an) Un cadre de vie idéal pour une colocation : Grâce à ses quatre chambres indépendantes, facilement louables en colocation à 400 euros chacune, ce bien offre une rentabilité brute de 7,8% Il peut également convenir à une famille ! Mandataire : Agent commercial : Maxime Guilbaud – 07 76 79 92 63 Grand Lyon Immobilier Carte professionnelle n° CPI 6901 2017 000 016 291 – Garantie par GALIAN Assurances Pour plus d’informations sur les risques : wwwgeorisquesgouvfr"