En vente Maison 4 pièces 110 m²

Description

Située dans un hameau calme de la commune de Sotteville à seulement 11 km de la plage de SCIOTOT cette maison en pierres pleine de caractère vous séduira par son authenticité son potentiel et son cadre bucolique. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée d'une buanderie chaufferie d'une salle de douche de WC séparés ainsi que d'un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert; bénéficiant d'un accès direct au jardin bien exposé d'environ 1500 m² idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un escalier en granit vous mène à l'étage où vous trouverez un palier deux grandes chambres avec vue sur le jardin ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau abrite une chambre sous combles avec rangements intégrés A cela s'ajoutent de nombreuses dépendances en pierres d'environ 120 m² parfaites pour du stockage un atelier ou un futur projet de rénovation complémentaire Cette maison en pierres nécessite des travaux de rénovation intérieure mais sa structure saine son charme de l'ancien et son environnement bucolique en font une belle opportunité à saisir! Sotteville bénéficie d'une localisation stratégique au coeur du Nord Cotentin tout en offrant un cadre de vie rural et apaisé: Les Pieux se trouvent à environ 6 km soit 7 minutes en voiture pour les commerces supermarchés et écoles, Flamanville et l'EPR sont à 12 km soit environ 15 minutes, Cherbourg-en-Cotentin avec ses zones industrielles navales portuaires ses hôpitaux et services est à environ 23 km soit 25 minutes, le port de Diélette à 14 km soit 18 minutes. Les plages et falaises de la Hague sont accessibles en 30 à 35 minutes selon le secteur choisi Cette maison en pierres est idéale pour un projet familial une résidence secondaire ou une activité de gîte dans une région dynamique et attractive tout en profitant du calme et de la nature! Cette maison a une classe énergétique D(165kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée D(48KG CO2/m²), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2290 euros et 3150 euros en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Anissa ARNONE RSAC 941 571 515 au 06 98 85 06 48 ou par mail à a.arnone@cabinetfolliot.com Anissa ARNONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941.571.515 - CHERBOURG EN COTENTIN.