En vente Boutique 2 pièces 65 m²

Description

- SOUS OFFRE -

Emplacement stratégique offrant une visibilité exceptionnelle

Situé à Saint-Louis, à deux pas de la frontière Suisse, ce beau local commercial bénéficie d'un emplacement premium avec un fort passage automobile. 

Actuellement exploité en salon de coiffure, ce local offre un aménagement modulable et se prête à toute autre activité, à l'exception de la restauration et des commerces alimentaires.

Le quartier dynamique et commerçant, offre une synergie idéale avec les commerces aux alentours. 
 
Avec une surface de 65,28m2 loi CARREZ, il se compose d'un espace d'accueil chaleureux avec salle d'attente, de six postes de coiffage, de deux bacs de lavage ergonomiques, d'un espace annexe de 10,96m2 aménagée avec kitchenette, pensée pour le confort du personnel ou destiné à un usage de buanderie, une petite réserve et de toilettes.

Le local bénéficie également de trois places de parking privatives.

Idéal pour un(e) professionnel(le) souhaitant à la fois une belle visibilité et de généreux volumes, dans un secteur attractif et passant.

Clause d'acquisition : Le local commercial peut être acquis avec ou sans son fonds de commerce. Le prix proposé incluant le fonds de commerce s'élève à 212 000€, dont 20 000€ correspondant à la valorisation du fonds. 

Le local est exclusivement proposé à la vente et ne peut faire l'objet d'une location.
Le bien bénéficie d'une accessibilité conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

Faibles charges de copropriété : 1208€ / an.
Copropriété gérée par un Syndic professionnel.
Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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VOTRE CONTACT:
Isabelle OTT - EI - Agent commercial
RSAC de Mulhouse n° 520588146
Tel 07 77 80 44 99
isabelle@asdecoeur-immo.fr