Description
"T3 rénové par architecte – Noailles Skyline Real Estate vous propose, ce magnifique T3 entièrement rénové, idéalement situé à cinq minutes à pied du Vieux-Port, au coeur du centre historique de Marseille, dans le quartier dynamique et en pleine transformation de Noailles Ce bien rare à la vente combine le charme de l’ancien à des prestations contemporaines haut de gamme, grâce à une rénovation intégrale menée par un architecte L’appartement se trouve dans un immeuble haussmannien classé, à la façade récemment restaurée Les parties communes ont été entièrement rénovées en 2024, et aucun travaux n’est à prévoir À l’intérieur, tout a été refait à neuf par une entreprise qualifiée : électricité, plomberie, sols, murs, cloisons, menuiseries, cuisine équipée, salle de bain, et porte blindée La rénovation est couverte par une garantie décennale, comme dans un programme neuf L’appartement se distingue par sa belle hauteur sous plafond de 4,30 mètres et de grandes fenêtres, qui offrent une luminosité remarquable dans toutes les pièces Il se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaques, lave-vaisselle), de deux chambres confortables et d’une salle d’eau moderne Le système de chauffage est neuf, avec sèche-serviette, et tous les équipements sont encore sous garantie pendant deux ans La copropriété est calme et bien entretenue, habitée principalement par des primo-accédants, jeunes actifs, professions libérales et étudiants L’environnement immédiat est vivant en journée mais paisible en soirée, sans nuisance de bars ni de circulation excessive, contrairement à certains secteurs du Vieux-Port Noailles bénéficie d’un vaste projet de requalification urbaine, soutenu par la Ville, la Métropole et l’État dans le cadre du plan SPLA-IN 2025–2027 Ce programme inclut la végétalisation des rues, la rénovation des immeubles avec subventions (ANAH, OGCV), l’installation de bornes de piétonisation et la revalorisation de l’ensemble de l’espace public Cette dynamique, largement relayée par la presse internationale, fait de Noailles un quartier en plein essor Les projections estiment une valorisation au-delà de 5 000 euros/m² à l’horizon 2029 L’appartement sera disponible à partir de mai 2025 Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif, classique ou saisonnier, cette dernière forme étant expressément autorisée par la copropriété Dans un secteur très recherché, la rentabilité est estimée entre 6 % et 8 % DPE : C Charges mensuelles : 60euros Taxe foncière : 750euros Honoraires à la charge exclusive du vendeur Contactez notre agent Jean-Paul pour organiser une visite au 06 84 91 77 34 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mr Giorgi, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 938 703 436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS"
