En vente Appartement 3 pièces 77 m²

Description

"T3 en duplex avec garage - 69290 CRAPONNE T3 en duplex avec garage - 69290 CRAPONNE Emplacement : Craponne Centre Le bien : Venez découvrir ce grand T3 en duplex de 71,59m² Carrez (76,97m2 surface totale) situé au troisième et dernier étage avec ascenseur L'entrée vous projette immédiatement dans la pièce de vie avec un séjour cathédrale et une cuisine entièrement meublée et équipée La pièce dispose de grandes ouvertures et d'une exposition sud-est offrant une belle luminosité Au même niveau vous trouverez un coin nuit avec une grande chambre et son dressing intégré, une salle de bains et un toilette séparé A l'étage vous trouverez une seconde chambre avec dressing, ainsi qu'une agréable salle d'eau avec toilette Un grand garage, aux normes PMR, complète ce bien Précisions : - Chauffage individuel électrique - 3e étage avec ascenseur - Cuisine entièrement équipée - Garage en sous-sol Vision investisseur : > Location nu majorée : 915euros/Mois (3,50% rentabilité brut) > Location meublée majorée : 1100euros/Mois (4,25% rentabilité brut) La copropriété : - Copropriétaires : 38 copropriétaires - Charges annuelles : 1700euros/an (comprenant les charges communes, le fond de travaux, les charges d'ascenseur et l'eau froide) - Taxe foncière : 109800euros en 2024 Compte-rendu des diagnostics réalisés en Avril 2025 : - Electricité : Des anomalies repérées - Surface : 71,59m2 Carrez et 76,97m2 au sol - DPE : D - Consommation conventionnelle : 151 kWh ep/m2an (Classe C) - Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m2an (Classe A) Mandataire : - Honoraires à la charge du vendeur - Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon garantie par GALIAN Assurances"