En vente Appartement 4 pièces 88 m²

Description

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, VUE SUR LES MONTAGNES, ÉLIGIBLE PTZ. Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de plus de 78 m² habitables, situé au 5ème et dernier étage d’une résidence neuve de standing, dans le quartier prisé de Bissy à Chambéry. Cet appartement vous séduira par : • Une pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle • Une loggia, pour profiter de vues dégagées sur les montagnes • Trois chambres confortables, parfaitement agencées • Une salle de bain équipée, meuble vasque, miroir éclairant et sèche-serviettes • Une buanderie • Un toilette indépendant Prestations de standing : • Sols : carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres • Volets roulants électriques, performance thermique et acoustique • Chauffage urbain et production d’eau chaude via réseau collectif • Équipements électriques LEGRAND, vidéophone COMELIT, prises RJ45. • Une place de parking sécurisée en sous-sol, pré-équipée pour borne de recharge électrique. Une résidence élégante et durable : • Architecture contemporaine, toitures à deux pans, façades raffinées. • Grand jardin central paysager (900 m²), entièrement clos, propice à la détente. • Sécurité renforcée : accès hall par digicode, badge Vigik® et vidéophone. • Locaux vélos sécurisés, composteur, places extérieures pour cycles. • Conformité RE2020, réduction des consommations énergétiques et confort d’été optimisé. Un quartier dynamique, tout à portée de main : • Centre-ville de Chambéry à 7 min en vélo et gare TGV à 4 min en bus (ligne C). • Arrêt "Stade Level" en pied de résidence pour accès direct à toute la ville. • Commodités immédiates : boulangerie, centre commercial Chamnord (125 enseignes), écoles, collège, piscine aqualudique, parcs. • Proximité immédiate des pôles d’activités de Bissy et Grand Verger. Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 374 918 € parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Appartement disponible au 2ème trimestre 2026. *Frais de notaire offerts jusqu’au 31/05/25 estimés à 9 200 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 394 000 € plus une place de parking en sous-sol 15 000 € pour un total de 409 000 € pas de frais d’agence. Du T2 au T4 de 234 000 € à 409 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».