En vente Maison 3 pièces 140 m²

Description

"Villa 3 pièces avec jardin et garage – Domaine privé avec piscine à Fréjus 9 000 euros DE REMISE ET FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*, VILLA, EXPOSITION SUD, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE Au coeur d’un domaine privé intimiste et arboré, découvrez une villa contemporaine 3 pièces en duplex avec jardin, située à quelques minutes du centre historique et des plages de Fréjus Rez-de-chaussée : - Entrée avec rangement - Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse - Salle d’eau avec toilette - Terrasse plus jardin privatif paysager Étage : - Deux chambres confortables - Une salle de bains - Un toilette indépendant Annexes : - Garage privé fermé - Parvis extérieur Prestations de qualité de la villa : - Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur avec climatisation réversible - Isolation thermique et phonique renforcée - Baies vitrées avec volets roulants motorisés, gestion via smartphone - Carrelage en grès émaillé, faïence murale en salle de bains - Meuble vasque, miroir éclairé, sèche-serviettes électrique - Jardin entièrement clôturé, terrasse en dalles grès cérame - Garage avec porte basculante plus place de parking extérieure Le domaine – Une résidence privée d’exception : - Domaine entièrement clos et sécurisé - Contrôle d’accès par vidéophone et badge Vigik® - Portes anti-effraction avec serrure A2P - Piscine privée paysagée au sein du domaine - Architecture contemporaine et écologique, intégrée à la nature - 8 500 m² d’espaces verts et plus de 170 arbres plantés - Zone classée « Espace Boisé » - Respect de la réglementation RE 2020 – Certification NF Habitat - Biodiversité préservée (nichoirs, espèces végétales variées) - Dispositifs d'économie d'eau (mitigeurs à débit limité, WC double touche) Localisation & commodités : - À 5 min en voiture du centre historique de Fréjus - À 4,5 km des plages - Arrêt de bus à 50 m (lignes vers gare routière, centre-ville, lycées) - À 4 min de la gare TER et à 12 min de la gare TGV de Saint-Raphaël - À 6 min de l'autoroute A8 vers Cannes, Nice, Toulon - À 4 min du centre commercial Grand Estérel - Écoles et collèges à proximité immédiate Les atouts du secteur : - Coeur de la Côte d’Azur, entre Cannes et Saint-Tropez - Ville d’Art et d’Histoire au riche patrimoine (aqueducs romains, cathédrale…) - Littoral exceptionnel : plages, criques, calanques - Activités sportives : base nature, golf, nautisme, sentiers Estérel - Dynamisme économique (11 000 entreprises, 39 000 actifs) - Climat méditerranéen, art de vivre provençal Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : - TVA réduite à 10 % - Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans - Exonérations fiscales selon le montage retenu - Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 340 083 euros parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter Villa disponible au 2ème trimestre 2027 *Frais de notaire (estimés à 8 600 euros) et 9 000 euros de remise jusqu’au 31/05/25, faible consommation énergétique Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 371 000 euros pas de frais d’agence Villas T3 au T4 de 371 000 euros à 474 000 euros Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoinecom Téléphone : 06 43 82 25 26 https://wwwexcelliumpatrimoinecom/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr »"