En vente Appartement 4 pièces 97 m²

Description

"T4 neuf avec extérieur et parking – Résidence sécurisée au Blanc-Mesnil DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD , ÉLIGIBLE PTZ, TVA 5,5 %, OFFRE PRIMO-ACCÉDANTS, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Au coeur d’un écrin de verdure, découvrez ce superbe appartement 4 pièces de près de 90 m² situé au 5e et dernier étage d’une résidence neuve au Blanc-Mesnil Pensé pour allier confort, modernité et sérénité, ce bien vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie Disposition intérieure optimisée : - Entrée avec placard - Pièce de vie spacieuse donnant accès à une agréable terrasse orientée plein Sud - Trois chambres confortables - Une salle de bains moderne avec sèche-serviette et toilette - Un toilette séparé Prestations de qualité : - Volets roulants - Porte palière blindée avec serrure 3 points A2P - Chauffage urbain collectif, VMC hygroréglable Résidence de standing sécurisée : - Architecture raffinée - Halls décorés par un architecte d’intérieur (vidéophone, digicode, badge) - Coeur d’îlot paysager avec fontaine, pergola, essences variées et espaces conviviaux - Parking en sous-sol sécurisé avec accès télécommandé (1 place incluse) Cadre de vie verdoyant et connecté : - À 6 min à pied des commerces et services - À 7 min des écoles et collèges - À 12 min à pied de la future station Ligne 17 du Grand Paris Express (Le Bourget Aéroport) - À 15 min en bus de la gare RER B - Proximité directe des axes A1 et A3 – Roissy à 12 min Construction et confort durables : - Normes RT 2012 – Certification NF Habitat - Isolation thermique et phonique renforcée - Ascenseur, local vélos, espaces verts communs Offre spéciale primo-accédants, profitez d’un coup de pouce unique pour devenir propriétaire : - Frais de notaire OFFERTS - Frais de caution, garantie et dossiers bancaires OFFERTS* - Intérêts intercalaires OFFERTS - Frais de courtage OFFERTS* - Dépôt de garantie plafonné à 500 euros *Offre soumise à conditions – Nous consulter pour les modalités détaillées Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : - TVA réduite à 10 % - Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans - Exonérations fiscales selon le montage retenu - Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Prix LLI : 388 910 euros parking inclus Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter Appartement disponible au 1ème trimestre 2026 Frais de notaire réduits estimés à 8 700 euros, faible consommation énergétique Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Appartement 410 616 euros plus une place de parking en sous-sol 13 649 euros pour un total de 424 265 euros pas de frais d’agence Prix TVA 5,5 % : 373 000 euros parking inclus Du T1 au T4 de 262 749 euros à 424 265 euros Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoinecom Téléphone : 06 43 82 25 26 https://wwwexcelliumpatrimoinecom/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr »"