Description
À vendre : charmante maison familiale de 3 chambres avec grand terrain à Saint-Maurice-de-Gourdans, située en plein c?ur du village. Construite en pisé début 1900, cette maison offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et proche de toutes les commodités. Avec ses 119,64 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle bénéficie d?un terrain de 718 m² exposé plein sud, idéal pour profiter du soleil (terrain piscinable). Vous apprécierez son séjour lumineux de 22,60 m², sa cuisine aménagée de 12 m², un salon de 16 m² ainsi qu?une salle d?eau avec WC au rez-de-chaussée. À l?étage, trois chambres confortables (14,82 m², 15.51 m² et 8,63 m²) complétées par un dressing de 8,04 m² offrent de beaux espaces de rangement. Le grenier de 69 m² avec poutres apparentes est entièrement aménageable, laissant libre cours à vos projets. Un garage de 21,27 m², une cave fraîche de 12,51 m², une chaufferie de 4,72 m² et un abri de jardin de 7 m² complètent ce bien. La maison est bien entretenue avec des pièces de vie carrelées et du parquet dans les chambres. Elle bénéficie de panneaux photovoltaïques pour l?autoconsommation, d?un interphone et d?un chauffage au fioul par radiateurs. Vivre à Saint-Maurice-de-Gourdans, c?est profiter d?un village dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces de proximité (épicerie, bureau de tabac, bar, coiffeur, restaurants), centre médical complet (pharmacie, médecins, kinésithérapeutes, dentiste) ainsi qu?une vie locale active. La proximité de la rivière invite à la détente et aux promenades en pleine nature. Cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou un investisseur souhaitant allier confort, potentiel d?aménagement et qualité de vie au c?ur d?un village accueillant, calme et bien desservi, à seulement quelques minutes de Meximieux et Lyon.
DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usag standard entre 2030 € et 2810 € - Audit énergétique en cours.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
''Agent Commercial Patricia BACHELARD Epargne et Patrimoine O6.20.70.20.36 - RSAC Bourg en Bresse 819 344 342 bachelard.immo@epargne-patrimoine.fr
