En vente Appartement 4 pièces 97 m²

Description

Au coeur de Saint-Martin-d'Hères, proche de la rocade et à 100 m de toutes les commodités, ce duplex d'architecte de 99 m² , situé au dernier étage, allie design contemporain et confort. Accessible par un charmant chemin piétonnier, avec stationnement extérieur aisé, il dispose de trois terrasses totalisant 90 m², parfaites pour profiter de l'extérieur. Le premier niveau s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, exposée est-nord, intégrant une cuisine ouverte aménagée et équipée. A l'étage deux chambres généreuses offrent espace et intimité, tandis qu'une salle de bain entièrement rénovée, habillée de matériaux de qualité, assure confort et modernité. Un studio indépendant, avec entrée privative, propose sa propre cuisine, son WC et sa salle de bain, constituant un atout locatif ou un espace d'appoint modulable. Les trois terrasses, réparties sur chaque palier, peuvent être aménagées en coin repas, solarium ou jardin suspendu, selon les envies. L'environnement résidentiel, calme et verdoyant, bénéficie d'écoles à cinq minutes à pied, de transports en commun à proximité et d'une gare accessible en quinze minutes, garantissant une vie de quartier agréable et pratique. Conçu par un architecte de renom et entièrement rénové (menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, climatisation réversible, chauffage gaz), ce bien atypique séduit par son cachet, son potentiel d'aménagement et ses volumes singuliers, pour un mode de vie alliant originalité et fonctionnalité. Bien soumis au statut de la copropriété : 7 lots Charges annuelles : 800 euros - Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1800 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1650 euros et 2300 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact Emile Garnier (EI) : 0603993230 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n°800 157 257 Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros. Emile GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800157257 - Grenoble.