En vente Maison 4 pièces 121 m²

Description

A vendre, à Nantes dans le quartier de Doulon, Au pied de l'arrêt de Tram Mairie de Doulon, à 500 m de la Place Victor Bacsh et de tous les commerces de Toutes Aides, des transports et des écoles (300 m du Groupe scolaire Notre Dame de Toutes Aides). Maison familiale des années 30 avec petit garage, jardin, 3 chambres, deux pièces d'eau. Surface au Sol de 122,10 m² (120,30 m² en habitable). Sa désignation est la suivante : - Au rez-de-chaussée : Entrée, une chambre de 15,45 m² avec placard, salle d'eau avec wc, une belle pièce de vie d'environ 30 m² avec poele à bois et de grandes ouvertures donnant sur le jardin clos, une cuisine séparée avec arrière cuisine, - A l'étage : Palier, salle d'eau avec wc, deux grandes chambres sur parquet de 16 et 16,5 m², Jardin clos, Dépendance, Chauffage au gaz de ville et poele à bois, DPE en C (144) et GES C (21) Montant de la taxe foncière : 1554 euros SES ATOUTS : - Situation recherchée proche de toutes les commodités, - Maison ancienne familiale, - Garage, - Jardin clos, - Une salle de bain avec wc et une salle d'eau avec wc - Belle pièce de vie avec accès direct sur le jardin, - Bonne exposition (Sud) - Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, - Bon DPE, - Poele à bois, Mentions légales : - PRIX HAI de 448 500 euros soit 430 000 euros + 18 500 euros TTC d'honoraires d'agence soit 4,3% à la charge de l'acquéreur. - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 euros et 2050 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en C et GES en C (consommation énergie primaire 144 kWh/m²/an) (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)