En vente Appartement 4 pièces 91 m²

Description

Iad France - Peggy Ingremeau vous propose : RARE en centre-ville - Grand T4 lumineux avec balcon plein sud, cave et 2 stationnements en sous-sol
Emplacement idéal, au cOEur de la ville ! À deux pas des commerces, écoles, gare, cabinet médical, lignes de bus et accès rapide à l'A40.

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et sans travaux ? Ce superbe T4 de 91 m², entièrement rénové avec goût, est fait pour vous !

Au 3e étage avec ascenseur, dans une résidence récente (2008) sécurisée et bien entretenue, il vous offre : une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, 3 chambres, une salle de bains et WC séparés. Un balcon de 10 m² exposé plein sud, avec vue sur le massif du Bargy et le jardin commun à la résidence.

Côté technique : Double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs neufs (2020), cumulus changé en 2024, sols et peintures refaits en 2023... Vous posez vos valises, aucun travaux à prévoir !

Côté pratique :
2 places de stationnement couvertes en sous-sol (possibilité d'installer une porte de garage), une cave, un jardin commun sécurisé.

Infos utiles :

Taxe foncière : 944 ¤ / an

Charges de copropriété : 460 ¤ / trimestre

Fonds travaux : 103 ¤ / trimestre

Électricité : env. 180 ¤ / mois

C'est un bien rare sur le secteur, réunissant calme, confort et emplacement de choix.
Contactez-moi pour une visite - il ne restera pas longtemps sur le marché !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33¤ par mois (soit 1840 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 159.
Quote part annuelle(moyenne) : 1840 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31265699)