Description
EXCLUSIVITÉ M HOME - Une vue à couper le souffle sur les Alpes et le lac !
Sur les hauteurs très prisées de Pringy, à Promery, découvrez cette villa individuelle contemporaine en parfait état, offrant un cadre de vie rare, à 5 minutes de l'autoroute et des commerces, à 10 minutes du centre-ville d'Annecy et 30 min de l'aéroport de Genève.
Ce bien exceptionnel séduit avant tout par son emplacement dominant, son calme absolu et sa vue panoramique imprenable sur les Alpes et le lac - une véritable carte postale à admirer au quotidien.
Les atouts de cette propriété unique :
o 226 m² utiles
o 6 pièces dont 4 chambres, possibilité 5.
o Une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² avec poêle, ouverte sur une grande terrasse exposée plein sud
o Aucun vis-à-vis et un terrain de 1'520 m² orienté vue, avec possibilité d'y créer une piscine
o Un grand balcon à l'étage pour profiter pleinement du panorama
o Mezzanine aménagée au-dessus du garage, idéale pour un espace sport ou rangement
o 6 places de parking extérieures, dont 2 couvertes, 1 garage fermé
o Maison entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir.
o Reste 46 m² d'emprise au sol en possibilité de construction.
L'ensemble a été conçu pour allier confort moderne, lumière naturelle et vue exceptionnelle à chaque étage.
Vous cherchez un lieu inspirant, lumineux, au calme, avec une vue grandiose et un accès rapide à Annecy ? Cette villa est faite pour vous.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2 260 / an et 3 110 / an par an. Prix moyens des énergies indexés 01 / 01 / 2021 (abonnements compris).
Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable :
115 kWh / m2 / an d'énergie finale.
DPE
Consommation (énergie Primaire) : 221 kWh / m2 / an (D)
GES
7 kg CO2 / m2 / an (B)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
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Annonce diffusée par DiffuZe par délégation.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_31279629)
