En vente Appartement 3 pièces

Description

"T3 avec garage 69002 LYON - idéalement situé T3 - 75,21 m2 - 80 Cours Charlemagne - 69002 Lyon Vous souhaitez un bien aux espaces optimisés et idéalement situé ? Vous souhaitez investir sur la ville de Lyon ? Vous souhaitez acquérir un bien clefs en main ? Emplacement : 80 Cours Charlemagne - 69002 LYON dans un quartier dynamique et proche de la gare Perrache Le bien : Venez découvrir ce très bel appartement de 75,21m² situé au 3e étage avec ascenseur et offrant de beaux volumes En entrant vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures Vous pourrez profiter d'un espace cuisine séparé et disposant d'un cellier Pour la partie nuit nous vous proposons deux chambres de bonnes tailles avec rangements Une salle d'eau et un toilette séparé viennent compléter ce logement Une cave complète ce bien Vous avez également la possibilité d'acquérir une place de stationnement au sous-sol de la résidence pour 20000euros en sus du prix Possibilité d'acquérir le mobilier pour 10000euros en sus du prix Précisions : - Ascenseur - Double vitrage pour la partie nuit - Chauffage au gaz collectif - Deux gardiens Vision investisseur : > Location nu majorée : 985,25euros/Mois - Hors complément de loyer applicable > Location meublée majorée : 1130,11euros/Mois - Hors complément de loyer applicable La copropriété : - 95 Copropriétaires - Charges annuelles de copropriété : 2700,00euros (comprenant les charges communes, l'ascenseur, le chauffage, l'entretien des espaces verts, le gardiennage ainsi que le fond de travaux) - Taxe foncière: 957euros (2023) Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2024 : - Gaz : Non applicable - Électricité : Des anomalies repérées - Amiante : Aucune anomalie - DPE : D - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://wwwgeorisquesgouvfr Mandataire : · Honoraires à la charge du vendeur · Grand Lyon Immobilier : Inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés de Lyon sous le n° 824 926 638 – code APE 6831 Z Carte professionnelle Gestion immobilière et Transaction n° CPI 6901 2017 000 016 291 / CCI de Lyon le 31/01/2017 et garantie par GALIAN Assurances"