Description
Immeuble de rapport à vendre ? Proche Gare Saint Charles, Marseille 13001 Skyline Real Estate vous présente à la vente cet immeuble situé en plein c?ur du 1er arrondissement de Marseille, à deux pas du Vieux-Port, de la Gare Saint-Charles, des transports en commun et des commerces.
?? Quartier très recherché par les étudiants, jeunes actifs et les voyageurs, offrant un fort potentiel locatif en courte ou longue durée.
????? Description du bien :
Immeuble R+4 d'une surface totale de 260 m²
8 appartements de type T2 (2 par étage)
Balcon pour les 2 appartements du dernier étage
Entièrement rénové en 2025 (logements + parties communes)
Façade et toiture en bon état ? ravalement prévu, à la charge du vendeur
???? Exploitation actuelle et potentiel :
Actuellement exploité en location courte durée
Chiffre d'affaires annuel : 130 000 euros
Possibilité de passer en baux meublés longue durée
Loyers prévisionnels : 900 euros/mois par appartement
? Total : 7 200 euros/mois soit 86 400 euros/an
???? Rentabilité brute (longue durée) :
86 400 euros / 1 200 000 euros = 7,2 %
???? Prix de vente : 1 200 000 euros
???? Taxe foncière : 4 000 euros
? DPE : D
Contactez-moi au 0648723975 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.
