En vente Maison 4 pièces 94 m²

Description

Le Cabinet FOLLIOT vous propose ce pavillon situé à Guilberville (50160). Dès l'entrée indépendante avec placard, vous serez séduit par la fonctionnalité de cette maison. Le rez-de-chaussée offre un lumineux salon/salle à manger agrémenté d'un poêle à bois, parfait pour les soirées cocooning. La cuisine ouverte, aménagée et équipée fin 2019, invite à la convivialité et à la préparation de bons petits plats. Un cellier, une chambre confortable, une salle d'eau dotée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Pour votre confort et votre praticité, un garage isolé attenant à la maison a été construit en 2021, bénéficiant d'une porte motorisée. A l'étage, le palier avec placards dessert deux chambres spacieuses et un bureau offrant la possibilité d'être facilement aménagé en salle d'eau selon vos besoins. Côté extérieur, profitez d'une terrasse couverte idéalement orientée sud/ouest, parfaite pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Un cabanon et un abri vous offriront des espaces de rangement supplémentaires. La maison est équipée de menuiseries en PVC et alu et d'un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée, assurant un confort thermique optimal. Soucieux du détail et de l'amélioration continue, un enrobé est prévu pour l'entrée et la descente du garage. De plus, le portail peut être motorisé et la maison peut être équipée d'une aspiration centralisée, vous offrant encore plus de confort et de modernité. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 196 kWh/m2/an, et une classe climatique B, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (6 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 370 euros et 1 920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison est proposée à l'achat pour 200 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de cette maison à vendre.