En vente Maison 6 pièces 210 m²

Description

A la limite de l'Isère et de la Drôme, à quelques minutes de la gare TGV de Valence et des principaux axes, cette villa construite dans les années 90 est idéalement située. En position dominante, sur les coteaux prisés du village, implantée sur un terrain en pente de 4 350 m² façonné pour l'occasion, elle donne à voir de splendides vues sur la plaine et les contreforts du Vercors. Composée de beaux volumes simples, quasi de plain-pied, elle offre sur 1 niveau et demi une surface de plus de 200 m². Prolongée par ses terrasses, agrémentée d'une belle piscine, d'un studio indépendant, et d'un atelier, enveloppée de verdure, elle est un lieu unique propice à la détente et la contemplation. Dès l'entrée, projeté dans la spacieuse pièce de vie de plus de 60 m², largement ouverte sur le jardin, avec ses trois grandes baies vitrées, elle propose un espace de vie épuré et lumineux. Ornée de sa cheminée centrale, surplombée par son bureau et sa bibliothèque, desservant tous les lieux de la maison, elle en est la pièce maîtresse. Dans le prolongement, toujours orienté sud et face à la vue se trouve la cuisine avec son arrière-cuisine et à l'opposé la suite parentale avec son dressing, sa salle de bain et ses toilettes indépendantes. Au demi-niveau supérieur, l'espace nuit compte aujourd'hui 2 chambres, mais trois, tel le plan d'origine, sont possibles. Elles sont accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes. Sur l'arrière, en lien avec la mezzanine et l'adorable petit jardin zen extérieur entouré de ses érables du Japon, une véranda apporte un espace intimiste supplémentaire. Au niveau inférieur, se trouve un garage double, un local rangement/buanderie, et une cave gravillonnée. En complément, un petit pavillon délimitant l'entrée de la propriété et conçu comme un logement indépendant avec sa pièce de vie, sa kitchenette, son coin nuit surélevé, et sa salle d'eau, permettra de recevoir famille et amis. Un atelier d'environ 25 m² avec sa baie métal, dissimulé dans la pente du terrain et la végétation complète l'ensemble. Côté extérieur, l'incroyable jardin, dont on ne compte plus les essences d'arbres ou variétés de fleurs, entretenue avec soin par la propriétaire, accompagnée une fois l'an par le jardinier en chef du jardin zen d'EriK Borga, donne toute la dimension au domaine. Avec sa piscine 11 x 5, sa terrasse en pierre de Bourgogne, ses allées et massifs, son forage, sa réserve d'eau et son arrosage automatique, il est indissociable du bien et apporte toute sa magie à l'ensemble. Son emplacement privilégié, son implantation judicieuse sur le terrain, la qualité et la simplicité de sa construction font de cette villa un bien rare et singulier. Remarquable et superbement accompagnée par ses espaces verts et ses larges perspectives sur les environs, elle sera un havre de paix pour tous les amoureux d'espace recherchant calme et sérénité dans un univers verdoyant. Taxe foncière : 3 500 euros CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1570 euros et 2180 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.