En vente Maison 7 pièces 190 m²

Description

Située dans un quartier résidentiel prisé d'Yffiniac, cette maison d'architecte développe 190 m² habitables et prend place au coeur d'un écrin de verdure paysager. Son style contemporain épuré s'intègre avec élégance dans un terrain soigneusement aménagé, avec vue sur la mer depuis les pièces de vie et trois des chambres. A cela s'ajoute une piscine intérieure de 8 x 4 m, installée dans un espace dédié de 100 m² baigné de lumière, dotée d'un nouveau liner en géomembrane, garanti 30 ans. L'intérieur révèle une distribution fluide, pensée pour une vie de plain-pied confortable. Le vaste séjour-salon orienté sud offre une vue dégagée sur la mer et la nature environnante grâce à de larges baies vitrées. La cuisine attenante allie fonctionnalité et discrétion. L'espace nuit comprend quatre chambres lumineuses, dont trois avec vue mer, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou d'appoint. Une salle d'eau et une salle de bains complètent cet ensemble. Un sous-sol total, isolé et carrelé, permet de stationner jusqu'à trois véhicules et intègre des espaces de rangement supplémentaires. Les extérieurs sont un véritable prolongement de l'art de vivre de cette maison : un jardin paysagé avec essences méditerranéennes, des terrasses intimistes, et une cour spacieuse capable d'accueillir un camping-car. L'environnement calme et verdoyant offre une qualité de vie remarquable, tout en restant à proximité des commerces, écoles et axes routiers principaux. Les plages de la côte d'Émeraude sont accessibles en quelques minutes. Ce bien rare conjugue prestations haut de gamme, volumes généreux et situation privilégiée avec vue mer. Un lieu singulier, à la fois élégant et fonctionnel, idéal pour les amateurs d'architecture contemporaine en quête d'un bien atypique. Chauffage au gaz de ville Terrasse de 60 m2 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2490 et 3410 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 660 000 euros honoraires inclus | 640 000 euros hors honoraires | Honoraires : 3,18 % TTC à la charge de l'acquéreur contact: Cécile SOYEZ 06 48 69 26 84 (3.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)