En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

Sur la commune d'ANNECY proche du CENTRE-VILLE, dans une petite copropriété de 3 étages, venez découvrir ce bel appartement T2 au premier étage, idéalement situé proche des transports et de tous commerces implanté dans le SECTEUR DE LA MANDALLAZ. Une atmosphère chaleureuse est présente dans l'appartement grâce aux TRAVAUX DE MODERNISATION qui ont été entrepris avec des matériaux de qualité. Cet appartement de 35 m² carrez idéalement situé, conviendrait parfaitement aux primo-accédents pour une RESIDENCE PRINCIPALE. Ce bien est également très intéressant pour les INVESTISSEURS souhaitant acquérir ce bien dans le cadre d'une mise en location avec un bail classique, ou bien une location étudiant sur 9 mois + 3 mois Airbnb afin de maximiser la rentabilité : l'emplacement du bien étant adapté à cela car situé proche de la gare et des voies de bus. En entrant, on apprécie le calme de l'emplacement, on découvre une belle pièce de vie avec une cuisine toute équipée ouverte sur le séjour. Un espace buanderie/rangement est attenant à cette pièce de vie. L'appartement dispose d'une suite parentale incluant une chambre et une salle d'eau. Le ballon d'eau a été changé en 2019. Les toilettes sont séparées. Les huisseries sont en double vitrage PVC pour l'ensemble de l'appartement et une cave est comprise dans le prix affiché. Un simple changement de VMC pourrait permettre de modifier la note du DPE afin d'arriver sur une étiquette D. Le chauffage est individuel électrique ce qui permet de maîtriser la consommation du logement sans dépendre des autres copropriétaires ce qui est un réel avantage. Je vous laisse me contacter afin d'organiser une visite sur le bien, ce sera un plaisir de vous accueillir, Kevin Larpin au 0618720657. Les honoraires sont à la charge du vendeur *