En vente Appartement 3 pièces 108 m²

Description

DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION OUEST, TERRASSE 41 M², ÉLIGIBLE PTZ, TVA 5,5 % ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Située à seulement 14 minutes de Lille en TER, Armentières séduit par son ambiance à la fois authentique et dynamique. Bordée par la Lys, la ville offre un cadre verdoyant (40 % du territoire en espaces verts) et une vie locale riche : écoles, collèges, lycées, médiathèque, cinéma, marché, restaurants… Le quartier bénéficie d’un emplacement rare et prisé, en bord de rivière, à proximité immédiate du parc des Prés du Hem et de la base de loisirs. Ce projet incarne parfaitement le renouveau de la ville, avec le futur pôle Euraloisirs et un environnement propice à la détente et aux activités familiales. L’appartement : • Une entrée avec placard intégré • Pièce de vie lumineuse avec accès sur une terrasse de plus de 41 m² • Deux chambres confortables • Une salle de bains • Un toilette séparé La résidence : • Accès sécurisé, visiophone, badge Vigik, ascenseur • Cœur d’îlot paysager de 1 200 m² avec bosquets • Locaux vélos sécurisés • Restaurant/guinguette au rez-de-chaussée avec terrasse au bord de l’eau • Deux places de parking privatives • Construction RE2020 pour des performances énergétiques et acoustiques élevées • Chauffage collectif avec pompe à chaleur et sèche-serviettes dans la salle de bains Prestations & confort : • Volets roulants électriques • Sol stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces humides • Fibre optique, prises RJ45 et TV dans chaque chambre et séjour • Terrasse équipée d’un point lumineux et d’une prise extérieure Appartement disponible au 2ème trimestre 2026. Frais de notaire réduits estimés à 6 800 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Appartement 239 000 € plus deux places de parking 30 000 € pour un total de 269 000 € pas de frais d’agence. Prix TVA 5,5 % : 236 496 € parking inclus Du T1 au T4 de 155 000 € à 323 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».