En vente Appartement 3 pièces 86 m²

Description

DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, ÉLIGIBLE PTZ, TVA 5,5 % ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Située à seulement 45 min de Paris et 5 min de Melun, entre la forêt de Fontainebleau et les bords de Seine. À quelques pas du centre-ville, cette résidence s’intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et sécurisé. Vous y trouverez toutes les commodités essentielles : commerces de proximité, services médicaux, écoles (publique et privée à pied), équipements culturels et sportifs (piscine, cinéma, base nautique, médiathèque, etc.). Très bien desservie, la résidence est à proximité de plusieurs lignes de bus et à 9 min de la gare de Melun (TER & RER D). À l’horizon 2030, le TZen renforcera encore l’accessibilité du quartier. Le confort et la sécurité d’une résidence neuve : • Architecture élégante à taille humaine • Accès sécurisé avec digicode, vidéophone et badge Vigik • Parking en sous-sol avec pré-câblage pour borne de recharge • Locaux vélos • Construction aux normes RE 2020 (haute performance énergétique et isolation acoustique) Des prestations modernes et fonctionnelles : • Une entrée avec placard • Belle pièce de vie avec double exposition • Deux chambres confortables dont l’une avec placard intégré • Une salle de bains moderne • Un toilette séparés • Une place de parking en sous-sol incluse Les + de l'appartement : • Terrasse spacieuse idéale pour repas en plein air • Volets roulants électriques et domotique Somfy (pilotage à distance) • Chauffage collectif par pompe à chaleur Appartement disponible au 4ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits estimés à 6 400 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Appartement 264 000 € plus une place de parking 15 000 € pour un total de 279 000 € pas de frais d’agence. Prix TVA 5,5 % : 245 228 € Du T2 au T4 de 205 000 € à 324 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».