En vente Appartement 3 pièces 103 m²

Description

DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, TERRASSE 25 M², ÉLIGIBLE PTZ ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Un lieu de vie d’exception niché dans un parc arboré de trois hectares face au Parc Andersen, sur le site historique du CHU de Rouen. Ce quartier résidentiel allie élégance architecturale, respect du patrimoine, et engagement écologique. Conçu pour offrir confort et sérénité, il bénéficie de circulations douces, potagers partagés, micro-forêts, et d’une chapelle restaurée devenue lieu de convivialité. Ville prisée de la métropole rouennaise, vous profitez d’un cadre verdoyant, d’écoles de qualité, de commerces de proximité, d’un accès rapide à Rouen (11 min en voiture) et même à Paris (1h15 depuis la gare de Rouen). Un style de vie raffiné dans un environnement sécurisé et connecté à la nature. Un appartement spacieux, lumineux et bien pensé : • Pièce de vie ouverte sur la terrasse de plus de 25 m² • Une suite parentale avec salle d’eau privative • Deux chambres confortables • Une salle de bain • Un toilette indépendant Des prestations haut de gamme : • Parquet dans les pièces de vie, carrelage grès cérame dans les pièces humides • Volets roulants motorisés • Chauffage individuel via module thermique sur réseau urbain biomasse • Résidence conforme RE2020, certifiée BEE pour sa performance énergétique • Local vélo, local encombrants, ascenseur • Deux places de parking privées Résidence sécurisée & architecture soignée : • Accès par Vigik et vidéophone • Portes palières avec serrure 3 points A2P, paumelles anti-dégondage • Halls d’entrée décorés avec soin, matériaux nobles et ambiance chaleureuse • Architecture contemporaine et durable avec façades bois/métal, garde-corps transparents Appartement disponible au 2ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits estimés à 9 200 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : Appartement 379 000 € plus deux places de parking 30 0000 € pour un total de 409 000 € pas de frais d’agence. Du T2 au T5 de 211 000 € à 529 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».