En vente Appartement 5 pièces 102 m²

Description

MAISON, EXPOSITION OUEST, ÉLIGIBLE PTZ, TVA 5,5 % ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Située au cœur de Lens, à deux pas du prestigieux musée du Louvre-Lens et du mythique stade Bollaert-Delelis, la résidence s’intègre dans un quartier dynamique en pleine transformation. Entre histoire minière et renouveau urbain, ce secteur bénéficie de nombreux projets structurants comme Central One (pôle commercial et de santé prévu pour 2026), d’une riche vie culturelle et d’infrastructures scolaires, sportives et de loisirs à proximité immédiate. Les mobilités douces sont privilégiées : pistes cyclables, véloroute EuroVélo 5, gares TGV/TER accessibles rapidement. Les arrêts de bus sont situés à moins de 5 minutes à pied. RDJ : • Une entrée avec placard intégrée • Pièce de vie lumineuse ouvert sur la terrasse et le jardin privatifs • Une salle d’eau avec toilette 1er Étage : • Une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative • Une seconde chambre confortable • Une salle de bains avec double vasque • Un toilette indépendant 2ème Étage : • Deux autres chambre • Un toilette séparé Prestations et confort haut de gamme : • Construction selon la RE2020, haute performance énergétique, réduction des factures • Pompe à chaleur individuelle • Volets roulants électriques • Revêtements élégants, carrelage au rez-de-chaussée, sols stratifiés à l’étage • Finitions soignées et matériaux durables • Accès sécurisé (badge Vigik®, interphone/Intratone, serrure 3 points A2P) Une résidence durable et conviviale : • Un jardin paysager commun, un bassin naturel, des espaces potagers partagés, une table de pique-nique • Un local à vélos, un portail motorisé pour l’accès au parking Maison disponible au 4ème trimestre 2027. Frais de notaire réduits estimés à 7 100 €, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Maison 273 000 € plus une place de parking 15 000 € pour un total de 288 000 € pas de frais d’agence. Prix TVA 5,5 % : 253 200 € parking inclus Maisons T3 au T4 de 269 000 € à 305 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».