En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

"Appartement 2 pièces avec balcon et parking à Villeneuve-Saint-Georges DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD, 23 MINUTES DE PARIS, ÉLIGIBLE PTZ, TVA 5,5 % ET FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Située entre la Seine et l’avenue de Choisy, au coeur du quartier en plein renouveau à Villeneuve-Saint-Georges, la résidence offre un environnement verdoyant et serein à seulement 23 minutes de Paris Vous profitez de la proximité immédiate de la forêt de Sénart, du Parc de Choisy, d’établissements scolaires rénovés et de commerces de quartier Une accessibilité optimale est garantie grâce à la gare RER D de Villeneuve-Triage à 5 minutes à pied et un maillage de bus développé Ce quartier dynamique combine ambiance village, modernité et nature, dans un cadre sécurisé et convivial Votre futur logement : - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte - Une grande chambre - Une salle de bain aménagée avec toilette - Une place de parking privative en sous-sol - Accès parking sécurisé par télécommande Prestations & confort : - Résidence conforme à la RE2020 (performance énergétique et isolation optimales) - Volets roulants motorisés, pilotables via domotique Somfy 'Tahoma Switch' - Salle de bain équipée : meuble vasque avec miroir, baignoire, robinetterie chromée - Interphone, vidéophone, digicode et badge Vigik pour un accès sécurisé - Ascenseur, local vélos, jardins végétalisés, toiture végétale Qualité de construction & sécurité : - Porte d’entrée blindée à 3 points (norme A2P) - Hall d’entrée soigné avec déco architecte, éclairage par détection de présence - Parking en sous-sol sécurisé avec éclairage automatique - Accès aux étages par ascenseur connecté sécurisé Vivre ou investir autrement : Dans un quartier à fort potentiel, entre ville et nature, cet appartement combine qualité, confort, sécurité et accessibilité Que ce soit pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre proche de Paris, vous faites le choix d’un bien durable et bien situé Appartement disponible au 1er trimestre 2027 Frais de notaire réduits estimés à 6 400 euros, faible consommation énergétique Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Appartement 225 000 euros plus une place de parking 20 000 euros pour un total de 245 000 euros pas de frais d’agence Prix TVA 5,5 % : 215 396 euros parking inclus Du T2 au T4 de 221 000 euros à 378 000 euros Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoinecom Téléphone : 06 43 82 25 26 https://wwwexcelliumpatrimoinecom/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr »"