En vente Appartement 3 pièces 80 m²

Description

8 000 € DE REMISE ET FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*, DERNIER ÉTAGE, EXPOSITION SUD-OUEST, TVA 5,5 %, INVESTISSEMENT LLI POSSIBLE. Située au cœur du Haut-Rhin, à seulement 10 minutes du centre-ville de Mulhouse, la résidence vous offre un cadre de vie exceptionnel entre nature et ville. À la croisée des influences franco-allemandes et suisses, Mulhouse séduit par son patrimoine, ses équipements culturels renommés (musée de l’Automobile, la Filature, Cité du Train) et sa dynamique européenne. Le quartier, bordé par le canal Rhin-Rhône, propose une atmosphère paisible tout en étant connecté à toutes les commodités : écoles, transports, commerces, parcs et infrastructures sportives. Le logement : • Pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse de près de 17 m² • Deux chambres confortables • Une salle de bains • Un toilette indépendant • Une place de parking en sous-sol inclus La résidence : • Architecture contemporaine élégante • Espaces verts paysagers • Accès sécurisé : digicode, vidéophone couleur, contrôle Vigik • Ascenseur desservant tous les étages • Conforme à la norme RE2020 (performance énergétique) • Locaux à vélos sécurisés et accessibles Les atouts du secteur : • Quartier résidentiel calme et verdoyant • Proximité immédiate des transports (bus C5, C6, tram, gare TGV) • Accès autoroute A36 en 4 minutes • Écoles, médiathèque, centre commercial, cinéma, piscine, tous à moins de 10 minutes Investissent possible avec le dispositif LLI, profitez d’un cadre fiscal ultra-avantageux : • TVA réduite à 10 % • Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans • Exonérations fiscales selon le montage retenu • Montage optimisé en SCI ou SARL de famille pour protéger votre famille et organiser votre succession Un investissement sécurisé, rentable et transmissible, pour plus d’informations, nous consulter. Appartement disponible au 4ème trimestre 2025. *Frais de notaire offerts (estimés à 6 900 €) et 8 000 € de remise jusqu’au 30/06/25, faible consommation énergétique. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix TVA 20 % : Appartement 220 000 € plus une place de parking 15 000 € pour un total de 235 000 € pas de frais d’agence. Prix TVA 5,5 % : 206 604 € parking inclus Du T2 au T3 de 165 000 € à 235 000 € Contacte : Excellium Patrimoine Numéro SIREN : 925371734 Inscrit au guichet unique des formalités des entreprises. Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 https://www.excelliumpatrimoine.com/ « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».