En vente Maison 4 pièces 106 m²

Description

Iad France - Géraldine PRATS vous propose : À vendre - Maison traditionnelle 4 pièces avec jardin arboré, piscine et rente solaire - Cheval-Blanc (84460)

Située dans un environnement paisible, cette maison traditionnelle de plain-pied, construite en 1985, offre une surface habitable d'environ 106 m² sur un terrain arboré et entretenu de 1 286 m².

L'entrée distribue directement les pièces de vie. Sur la gauche, un couloir mène au coin nuit composé de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes.

La pièce de vie principale, très lumineuse grâce à son exposition sud, se compose d'un salon avec poêle à bois, d'une salle à manger baignée de lumière et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le confort est renforcé par une climatisation réversible.

Depuis le salon, un escalier mène à des combles aménagées en bureau, offrant un espace supplémentaire fonctionnel et discret.

Attenant à la cuisine, un grand espace technique de 25 m² avec l'aménagement de la buanderie et une cave en sous sol.

À l'extérieur, vous découvrirez une belle terrasse de 21 m² exposée plein sud mais abritée, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi qu'un vaste jardin arboré. La maison dispose également d'un portail électrique, de trois garages (34 m², 15 m² et 20 m²), d'un atelier (18 m²) et d'un forage. L'habitation est alimentée à la fois par l'eau de ville et par l'eau du forage, ce qui représente un atout considérable, notamment pour l'entretien du jardin et le remplissage de la piscine.

La piscine, maçonnée, mesure 5 x 10 mètres avec une profondeur de 2,10 m. Elle s'intègre parfaitement dans le cadre verdoyant et son aménagement offre un vrai plus pour profiter pleinement des beaux jours.

Enfin, cette propriété bénéficie d'un contrat photovoltaïque souscrit il y a dix ans, générant une rente annuelle intéressante.

La maison se trouve à seulement 2 km des commerces, écoles, mairie et La Poste, à 7 km d'un collège, 30 km d'une gare TGV et 40 km de l'aéroport.

Une maison soignée, confortable, économe et prête à accueillir une famille souhaitant conjuguer vie au calme et commodités à proximité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine PRATS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 843790916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31294804)