En vente Appartement 4 pièces 85 m²

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Description

ALSIMMO BENEDIC vous propose à la vente ce bel appartement de 3 /4 pièces de 85 m2 à Strasbourg, quartier Robertsau, dans une copropriété de 2021. Situé en rez de chaussée surélevé et bénéficiant à la fois d'une terrasse couverte de 17 m2 ainsi que d'un jardin de 142 m2, l'appartement se compose : - d'une entrée avec un double placard, - d'un séjour de 44,5 m2, s'ouvrant sur la terrasse de 19 m2 et sur le jardin de 142 m2 exposée sud ouest - d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour - de deux chambres dont l'une est associée à un dressing de 3,61 m2 - d'une salle de bains - d'un wc indépendant Possibilité de créer une troisième chambre. Tout l'appartement est baigné de lumière et entouré de verdure, situé au fonds d'une impasse privée au calme. Totalement adapté pour les personnes à mobilité réduite, car tout est situé au même niveau. - Un garage d'environ 15 m2 ainsi qu'une cave complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un deuxième garage Locaux à vélos dans la copropriété Très belle situation proches des commerces et des transports en étant toutefois au calme dans une petite copropriété de deux étages de 2021 très bien entretenue entourée de verdure Chaudière individuelle au gaz avec chauffage par le sol. DPE : C (83 kWh/an/m² - 74 kWh/an/m² énergie finale) GES : C (15 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 784 euros et 1060 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnement compris). Charges réelles de copropriété 2022/2023 : environ 1700 euros par an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L 615-6 du CCH. Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe de BENEDIC - ALSIMMO sera heureuse de vous accueillir au 109, rue Boecklin à Strasbourg. Vous pouvez nous contacter au 07 76 91 14 08 - Muriel Auch Hisiger négociatrice en immobilier - ou à l'agence au 03 67 10 10 24 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires inclus : 470 000 euros TTC Honoraires 25 000 euros TTC Prix hors honoraires : 445 000 euros TTC Référence mandat :1273 (5.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22/2 immeubles lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros.