En vente Appartement 2 pièces 58 m²

Description

Situé en plein coeur du Quartier Latin, au calme d'une rue confidentielle donnant directement accès à la Seine, ce duplex atypique de 69,61 m² (58,11 m² Carrez) se niche aux 3e, 4e et derniers étages d'un immeuble ancien. Ce bien rare séduit immédiatement par son cachet, ses volumes exceptionnels et sa localisation privilégiée. L'entrée révèle un beau volume et un jeu de contrastes subtils entre une cheminée en pierre d'époque et un escalier contemporain menant à l'étage. Traversant, l'espace bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures de part et d'autre. A l'étage, la pièce de vie principale impressionne par son toit cathédrale culminant à plus de 4 mètres, sublimé par une majestueuse charpente apparente. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement cet espace. Ce niveau est complété par une salle de bain ainsi que deux mezzanines accessibles dont l'une accueille un coin nuit douillet, éclairé par un velux pour des nuits la tête dans les étoiles. Sa situation en dernier étage et ses ouvertures vers le ciel procurent une sensation d'espace et de liberté rare dans ce secteur. Situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des quais de Seine, des universités prestigieuses, commerces de bouche, librairies, transports, marché Maubert et établissements scolaires, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie à la fois vivant, culturel et serein. Un lieu de vie unique au caractère authentique, idéal pour les amateurs de volumes atypiques et de charme ancien. Métros: - Maubert Mutualité (métro ligne 10) - Jussieu (métro ligne 7) - Saint Michel (métro ligne 4) RER: - Cluny La Sorbonne CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1630 euros. Contact Benjamin : 07 64 25 43 29 Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3271.68 euros.