En vente Appartement 5 pièces 126 m²

Description

Situé à proximité du centre-ville et de la gare de Noisy-le-Sec, au rez-de-jardin d'un immeuble des années 50-60, ce duplex inversé de 125 m² intégré dans une copropriété à taille humaine bénéficie d'un jardin privatif de 170 m². Ce bien incarne une rareté dans ce secteur recherché offrant un cadre de vie atypique, alliant le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine. L'entrée s'effectue par le niveau supérieur de l'appartement, desservant deux vastes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace ouvert aujourd'hui aménagé en bureau lumineux se faisant véritable pièce de transition entre les deux espaces. Un escalier aux lignes épurées guide vers l'espace inférieur, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures plein Sud. Ce niveau accueille une cuisine ouverte et contemporaine, prolongée par un séjour spacieux de 35 m² et une salle à manger décloisonnée de 12 m². L'ensemble est prolongé d'une terrasse de 24 m² et d'un jardin arboré constituant un vrai cocon au calme absolu rare en coeur de ville. L'extension vitrée côté jardin donne tout de suite une lecture plus contemporaine et révèle le contraste intéressant entre le cachet de l'ancien et le parti pris plus architectural du loft en rez-de-jardin. L'alliance harmonieuse des matériaux bruts créent une atmosphère apaisante, presque confidentielle. L'ensemble dégage un fort potentiel, avec la possibilité de repenser les espaces au gré des besoins ou d'y intégrer une troisième chambre. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien soumis au statut de la copropriété. RER E et T1 - Gare de Noisy le Sec : 800 m Ligne 11 - Arrêt Romainville / Carnot : 15 min CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1810,00 euros et 2500,00 euros (abonnement compris) Contact : Frédéric GROULT EI - 06 09 32 90 87 RSAC : 899 150 254 Bobigny Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5245 euros. Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.