En vente Maison 5 pièces 111 m²

Description

A seulement 13 km de Caen, cette maison de 111 m² offre un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement desservi : école, commerces, transports en commun. Implantée sur une vaste parcelle de 1970 m², divisible et constructible, cette propriété représente une opportunité à fort potentiel : parfait pour une maison de famille, une résidence secondaire ou un investissement (possibilité de revendre une partie du terrain, de construire un second logement, ou encore d'agrandir la maison existante). A l'intérieur, une entrée suivie d'un large couloir avec 3 placards dessert une cuisine aménagée et fonctionnelle donnant un accès direct à une petite terrasse attenante. Le salon/salle à manger traversant donne accès, d'un côté à la véranda, via une porte à galandage, et de l'autre à un agréable balcon exposé sud-ouest. Au bout du couloir, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau et WC séparés. En rez-de-jardin, le sous-sol carrelé offre des possibilités d'aménagement (coin nuit indépendant, studio, etc.). Actuellement, il se compose d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de douche, de WC séparé. Cette maison présente de nombreux points forts : huisseries et isolation des combles récentes, poêle à bois performant, carport et abris bois pour l'hiver... Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 24/12/2024 Consommation énergie primaire : 296kWh/m²/an - Rang E GES : Rang B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 euros et 3160 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .