En vente Bien 10 pièces 435 m²

Description

Magnifique propriété d'exception -425m² habitables -Domaine de 2,4 ha - Bléré (37), à deux pas du Château de Chenonceau Au coeur des châteaux de la Loire, cette superbe bâtisse en pierre abrite un ancien moulin toujours fonctionnel, restauré avec des matériaux de grande qualité. Ce lieu chargé d'histoire a été rénové avec soin pour offrir un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne. Le domaine s'étend sur plus de 2 hectares paysagers, bordé par un bief. Une propriété de 435 m² habitables, répartis sur 10 pièces : L'habitation principale, lumineuse et chaleureuse, s'organise sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : grand salon-séjour ouvert sur une terrasse exposée plein sud, cuisine aménagée et équipée avec évier et îlot en pierre, buanderie, WC. Dans la partie moulin : une vaste salle de réception . Premier étage : trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, un WC. Côté moulin, un grand palier à aménager, avec à son extrémité une cuisine et une terrasse donnant sur un plan d'eau. Deuxième étage : un appartement indépendant avec cuisine, deux chambres, une salles de bain, une salle d'eau,wc. Dépendances et équipements : Cave à vin, chaufferie, sanitaires, garage, carport, dépendances. Chauffage performant par chaudière à bois couplée au gaz Isolation renforcée (DPE classé C) Prestations de qualité Un fort potentiel pour divers projets : La configuration permet d'envisager facilement une activité de gîte, de réception ou d'hébergement touristique. Les dépendances peuvent être aménagées pour créer des logements supplémentaires. Un emplacement privilégié : A 5 minutes de l'A85 et des commerces, à deux pas du Château de Chenonceau et au coeur d'un secteur touristique très fréquenté : Amboise, le Clos Lucé, Montlouis, les châteaux de la Loire, route des vins, Zoo de Beauval. A seulement 2h de Paris Une belle opportunité, que vous soyez investisseur, professionnel du tourisme, ou amateur de belles pierres. Un bien rare, à fort potentiel. Surface : 435m² Prix du bien : 796 000 euros Prix du bien hors honoraires : 770 000 euros Honoraires TTC : 3.38 % soit 26 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Possibilité d'acquérir en plus : Un gîte PMR de 150 m² : avec salon-séjour, cuisine, chambre PMR et salle d'eau en rez-de-chaussée ; trois chambres, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC à l'étage Un hangar de 100 m², un cellier de 60 m² Un terrain constructible de 2 500 m² achat de l'ensemble pour un budget total de 1 240 000 euros FAI Contact : Carole MOUTAILLIER : 07.80.48.18.10 RSAC 795020841 Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr (3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)