En vente Immeuble 5 pièces 127 m²

Description

Venez découvrir cet ensemble immobilier idéalement situé dans le coeur de Luçon, offrant une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement ou pour un projet de vie avec revenus complémentaires.
Proche de toutes les commodités, et des Lycées, le littoral atlantique est à une vingtaine de kilomètres à l'ouest, La Roche sur Yon à 30 km, Fontenay-le-Comte à 35 km, Les Sables-d'Olonne à 54 km et La Rochelle à 48 km.
Ce bien se compose de trois lots distincts, représentant un total d'environ 254 m2 répartis entre un local commercial, un appartement spacieux, et un studio indépendant. L'ensemble profite potentiellement de 2 700 EUR de revenus locatifs mensuels.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 127 m2, actuellement loué 1 600 EUR par mois, accueille une activité florissante. Il bénéficie d'une belle visibilité, d'un aménagement de qualité et d'une rentabilité immédiate. Sa situation en coeur de ville assure une excellente fréquentation et un attrait constant.
À l'étage, un appartement de 106 m2, à la fois lumineux et confortable, dispose de deux chambres, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 39 m2, d'une salle de bain moderne avec double vasque, d'une buanderie, d'un WC indépendant et d'un espace bureau en mezzanine. Ce logement, actuellement vide, pourrait générer un loyer mensuel estimé à 700 EUR hors charges.
Un studio de 21 m2, entièrement indépendant et parfaitement optimisé, complète l'ensemble. Il comprend une chambre agréable, une salle d'eau, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des placards intégrés. Estimé à 400 EUR par mois hors charges, ce logement est également vide à ce jour.
Avec une rentabilité locative potentielle de 2 700 EUR mensuels, cet ensemble immobilier représente un investissement pérenne et sécurisé, dans une ville dynamique et attractive. Le tout, dans un environnement urbain où tous les commerces, services et transports sont accessibles à pied. Une opportunité rare et clé en main au coeur de Luçon, à découvrir sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr