En vente Maison 5 pièces 112 m²

Description

Iad France - Jonathan Cayre vous propose : NOUVEAUTÉ, Idéalement située au coeur de Tiffauges, dans un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités, venez découvrir cette charmante maison de 1993, parfaitement entretenue, en bordure de bois communal : un véritable havre de paix, sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et à sa triple exposition Est-Sud-Ouest, comprenant un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine américaine aménagée et équipée avec îlot central. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une grande terrasse carrelée, offrant une vue dégagée sur le bois.

Un dégagement dessert trois belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau moderne entièrement carrelée avec douche à l'italienne, double vasque, sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage doté d'une porte motorisée, une cave, une quatrième chambre, et une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (salle de jeux, salle de sport...).

À l'extérieur, le terrain de 866 m², entièrement clos, est soigneusement aménagé et arboré. Vous y trouverez un préau de 27 m², un abri de jardin, ainsi qu'un puits. Les accès carrossables sont enrobés, et l'entrée se fait par un portail motorisé.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (aérothermie) installée en 2024, complétée par un poêle à bois dans la pièce de vie. Toutes les ouvertures sont en PVC et aluminium. Le DPE est particulièrement performant, classé en B. La maison est reliée au réseau d'assainissement public de la commune (tout-à-l'égout).

Située aux confins de la Vendée, du Maine-et-Loire et de la Loire-Atlantique, Tiffauges est une charmante commune qui allie nature et patrimoine. Nichée au coeur du bocage vendéen, elle offre un cadre verdoyant et paisible, tout en restant bien desservie par les axes routiers (à 20 minutes de Cholet, 40 minutes de La Roche-sur-Yon et 45 minutes de Nantes).

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Cayre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 908057045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31328581)