Description
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Maison de caractère, 8 pièces, 217 m² habitables, sous-sol intégral, piscine chauffée, poolhouse, terrain clos 2500 m².
86130 Saint Georges lès Baillargeaux. Proche du centre ville, des écoles, commerces, bus et toutes commodités. À proximité de la gare TER, de la gare TGV, du Futuroscope et de l'accès à l'autoroute A10.
Une villa d'architecte des années 70 dont le corps principal offre 300 m² de planchers utiles, au calme, sans vis-à-vis et avec vue imprenable sur la vallée du Clain.
Protégée en façade par un haut mur et accessible par un portail motorisé, elle offre une grande capacité de stationnement.
Au rez-de-chaussée, l'entrée centrale dessert la cuisine avec cellier attenant, le salon avec un coin feu et une baie ouvrant sur la véranda bordée par une terrasse. Au-delà de l'entrée, un dégagement avec un WC indépendant distribue 4 chambres dont 1 transformée en dressing aménagé, 1 salle de bain avec grande douche à l'italienne, double vasque et 1 salle d'eau.
À l'étage, le dégagement central dessert 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 WC indépendant.
En rez-de-jardin avec une belle hauteur sous plafond, un dégagement central dessert individuellement l'ensemble des pièces, dont certaines naturellement éclairées et déjà aménagées offrent un potentiel habitable de 70 m² : un grand bureau, une salle de jeux, l'ex garage et en partie, la chaufferie buanderie. À côté une cave cellier.
L'installation de chauffage au fioul autorise facilement l'installation d'une pompe à chaleur air / eau. Le DPE classé D peut être facilement amélioré.
Derrière la maison, la piscine de 9 m X 4,50 m avec dôme rétractable, entièrement révisée en 2025, protégée du vent et des regards par des murs et une haie. À côté, le pool house avec cuisine repas, vestiaire, WC et salle d'eau. Autour, le jardin paysager est bordé de haies et de grillages, garantissant une intimité totale.
Au-delà, un garage indépendant avec préau et un grand jardin potager et verger.
De par son architecture et sa distribution, elle conviendra autant à une famille grande ou recomposée, qu'à un projet de co living, de vie intergénérationnelle ou même à une découpe par lots pour un investisseur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_25729_31342931)
