Description
Rare à Valencin,
La société Epargne et Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette belle villa plain-pied de 89m2 avec garage de 30m2 sur une parcelle de 820m2.
Idéalement située au fond d?une impasse de lotissement, vous allez bénéficier d?un cadre très agréable et au calme. Elle est à 5 minutes à pied du centre village !
La villa de 1981 se compose d?un salon salle à manger de 28m2, une cuisine séparée de 12m2, 3 chambres une de 9m2 et 2 de 11m2, une salle d?eau de 5m2 et des WC séparés.
Depuis la cuisine vous accèderez à un grand garage de 30m2 avec une mezzanine de 16m2.
Mode de chauffage, poêle à bois de 2014 et radiateurs électriques. Double vitrage 2013. Le DPE est en E, la pose d'une pompe à chaleur réversible Air/Air 1 split dans la pièce de jour, permettra d'obtenir la note D (budget travaux + ou - 3000€).
A l?extérieur, piscine hors sol, 4 x 8 hexagonale, en bois de 2003, liner de 2020.
Zone PLU Ub CES 40% (328m2 total de constructibilité sur cette parcelle). Parcelle non divisible.
Cette villa est dans un lotissement de 26 lots, charges annuelles de 250€/an. Environ 3000m2 d?espace vert.
DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790€ et 2490€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 20212 et 2023 (abonnements compris) Taxe foncière 2024 900€.
Visite Virtuelle possible après entretien téléphonique.
Levasseur Pascal Conseiller Privé en Immobilier Agent Commercial Indépendant Mandataire Epargne et Patrimoine RSAC Vienne N°794657858 MANDAT EXCLUSIF 543. O637271145 levasseur.immo@epargne-patrimoine.fr
