En vente Maison 9 pièces 198 m²

Description

Dans un village viticole typique du Mâconnais, à seulement 25 minutes de Mâcon, cette maison familiale d'environ 198 m² habitables est établie sur un terrain paysager de 1 754 m². Entourée de vignes et baignée de lumière, elle séduit par son cadre naturel apaisant, sa piscine en toile de fond et ses prestations pensées pour une vie confortable et harmonieuse. Dès l'entrée, le regard est capté par un majestueux escalier en bois sculpté qui donne le ton. Depuis ce vaste hall, on accède d'un côté à la cuisine équipée, qui profite d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, et de l'autre à un grand salon-séjour de 45 m², aux volumes généreux et à la belle luminosité. Deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant composent également ce niveau, offrant une vie de plain-pied agréable et fonctionnelle. L'étage accueille trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un WC, parfaitement répartis pour préserver l'intimité de chacun. Un grand sous-sol offre de nombreuses prestations : chambre indépendante, seconde cuisine/buanderie, cave climatisée, pièce technique, espaces de rangement, sans oublier un vaste garage double. Cet ensemble confère au bien une modularité idéale, tant pour une grande famille que pour accueillir des invités ou envisager une activité. Les extérieurs, fleuris et soigneusement entretenus, abritent également une charmante cadole en pierre avec four à pain, ainsi qu'un abri de jardin pouvant servir de carport. Les équipements techniques / aspiration centralisée, panneaux solaires et un forage complètent avec discrétion l'ensemble. Une maison de caractère, offrant une qualité de vie rare dans un environnement naturel et viticole, où chaque espace a été pensé pour allier charme, confort et fonctionnalité. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 3 152 et 4 264 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Arthur PHILIBERT, 06.29.52.10.75 Agent commercial (EI), 943 040 956 RSAC LYON. Arthur PHILIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .