En vente Appartement 3 pièces 63 m²

Description

PLACE GENERAL ANDRE | T3 - 2 CHAMBRES - 63m² | BALCON| DERNIER ETAGE | AUCUN VIS A VIS | PARFAIT ETAT | LUMINEUX - CALME | GARAGE + CAVE | CLIMATISATION | SANS ASCENSEUR My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente à Lyon 8ème, ce très bel appartement T3 de 63 m², situé au 4ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue, à quelques pas de la place Général André et de ses commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie traversante Est/Ouest, prolongée par un balcon avec vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, offre un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres, une salle d'eau et WC séparés. Un grand garage fermé de 17m2 et une spacieuse cave sont inclus. La résidence est fermée, sécurisée, avec jardin commun, et a bénéficié récemment d'un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, en 2019. Les + de cet appartement : - Dernier étage - Vue dégagée - aucun vis-à-vis - Traversant Est/Ouest ? lumière naturelle toute la journée - Climatisation réversible - Charges faibles ? Chauffage individuel électrique - Agencement optimisé, beaux volumes, modernité - Copropriété bien tenue, environnement calme et verdoyant - Localisation idéale, à proximité des commerces et de la place Général André avec ses commerces et marché - Bon DPE : D ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 249 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 85 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles ALUR : 1 468 euros Taxe foncière 2024 : 810 euros DPE : D / GES : B. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 832 812 267 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 85 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1468 euros. Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon.