En vente Appartement 2 pièces 42 m²

Description

Syndic de copropriété bénévole ! Idéalement situé à deux pas du parc de la Pépinière et de la Place Stanislas, ce duplex de 42 m² est un véritable atout pour un investissement stratégique. Son emplacement premium, au coeur d'un quartier dynamique, bénéficie d'un fort potentiel de valorisation avec l'arrivée de la future cité judiciaire de Nancy. Un bien au fort potentiel - Rez-de-chaussée : Salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte fonctionnelle WC séparé, équipé pour accueillir un lave-linge - A l'étage : Grande chambre offrant un bel espace nuit Salle de bains - Atouts supplémentaires : Cave incluse, parfaite pour du stockage Aucune charge de copropriété : une rareté qui optimise votre rentabilité Taxe foncière raisonnable : seulement 640 euros/an Un investissement malin et rentable Emplacement premium : proche des commerces, transports, écoles et futurs pôles d'attractivité Parfait pour de la location meublée ou saisonnière, avec une forte demande locative Bien optimisable : actuellement classé G, mais des travaux à moindre coût peuvent significativement améliorer sa performance énergétique et sa valeur Une fois le DPE amélioré, loyer estimé à 650 euros par mois, offrant une excellente rentabilité Un bien qui peut s'autofinancer grâce à un loyer optimisé et des charges ultra-réduite. Une opportunité rare ! Les petites copropriétés sans charges deviennent de plus en plus difficiles à trouver. Ne passez pas à côté ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Jean-Vincent ? 06 22 90 02 81 Alentours Immo ontact@alentours-immo.fr 30 boulevard de Scarpone, 54000 Nancy www.alentours-immo.fr Copropriété de 2 lots.