En vente Appartement 4 pièces 89 m²

Description

"Appartement T4 lumineux avec locataire en place – Investissement locatif à Bellevue Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d’exception Découvrez ce bien en exclusivité, avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers Nous vous proposons cet appartement T4 lumineux, situé au 2 Square des Rochelets à Bellevue, un bien idéal pour un investissement locatif L’appartement est vendu avec des locataires en place (Loyer 947eurosCC) , offrant une rentabilité immédiate Composition de l'appartement : Entrée avec débarras et vaste placard pour un rangement pratique Salon lumineux Cuisine indépendante Trois chambres bien réparties Un couloir dessert une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain Une place de parking est incluse dans la vente Performances énergétiques : Consommation énergétique : 165 kWhEP/m²an (Classe C) Émissions de CO2 : 24 kg/m²an (Classe C) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 220 euros et 1 690 euros Les points forts de cet appartement : Locataire fiable déjà en place (association) Bonne rentabilité locative (947eurosCC dont 200euros de charges) Plan de sauvegarde voté pour garantir la pérennité de la copropriété (90% du montant des travaux pris en charge par Nantes Metropole et l'ANAH) Isolation extérieure prévue pour améliorer le confort thermique Transformation de la copropriété en résidence exclusivement résidentielle Informations pratiques : Taxe foncière : 1 550 euros (2024) Charges de copropriété : 320 euros/mois Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain Chaudière pour l’eau chaude remplacée en 2023 Raccordement au réseau général d’assainissement Prix de vente : 149 500 euros TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien Piot"