En vente Appartement 3 pièces 58 m²

Description

"Appartement T3 baigné de lumière en parfait état - Ascenseur, balcon et stationnement - 44 rue Théophile Guillou à SAINT-HERBLAIN 44800 Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables Situé au pied du bourg de Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces d'environ 58m², au 3e étage avec ascenseur, ne nécessité aucun travaux Orienté Sud-Ouest, au calme absolu du côté intérieur de la résidence, il se compose d'une entrée avec placard qui s'ouvre sur un séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée, d'un dégagement desservant deux chambres avec placards, une salle de bains et des wc séparés Au sous-sol, un parking couvert privatif Les + du bien: - Immeuble moderne, idéalement situé proche du bourg de Saint-Herblain - Joli balcon bien orienté, calme et lumineux - Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété et excellente étiquette énergétique Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz - Taxe foncière: 920euros/an - Charges courantes annuelles : 870 euros/an, eau incluse - Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots principaux - Appartement n°26, quote-part : 288/10000e - Parking n°70, quote-part : 19/10000e (n°36) - Aucune procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 77 kWhEP/m²an (Classe C) - Estimation des émissions : 14 kg CO₂/m²an (Classe C) - Coût de l’énergie : entre 410 euros et 610 euros par an (référence 2021) Prix de vente : 192898 euros TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 8102 euros, représentant un total de 201000 euros (Honoraires Agence Inclus) soit 4,2 % du prix de vente Vente en délégation de mandat Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: wwwgeorisquesgouvfr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot"