En vente Maison 5 pièces 135 m²

Description

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune de Gignac-la-Nerthe dans un environnement verdoyant, sur un terrain clos et arboré de 719 m2, une construction traditionnelle sur vide sanitaire avec fondations renforcées de 1992.
Cette maison individuelle T5 de 135 m2 jouit d'un emplacement idéal : dans le quartier calme et recherché de Laure, proche de toute commodité et accès autoroutier A55, avec arrêt de bus accessible à pied (liaisons scolaires, Aix-en-Provence et Marseille), à 20 min de Marseille, de la gare Aix TGV et 15 minutes de l'aéroport Marseille Provence ou des plages et calanques de la Côte Bleue.
En très bon état, elle a beaucoup de cachet et offre de beaux volume, dans un écrin de verdure piscinable.
L'entrée se fait par un porche abrité qui dessert un hall de 6 m2 avec placards ; d'un côté se trouvent un séjour cathédrale de 40 m2 avec cheminée donnant sur une terrasse couverte de 20 m2 exposée Sud-Est et une cuisine séparée de 11 m2 ouvrant sur une seconde terrasse de 11 m2 ; de l'autre côté du hall, la partie nuit du RDC compte une chambre de 11,50 m2 avec placards encastrés, une seconde chambre ou un bureau de 11,20 m2, une salle de bain de 5 m2 et un WC indépendant.
Un bel escalier en bois mène à une mezzanine qui surplombe la pièce à vivre et dessert à l'étage deux chambres de 10,50 et 14,70 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 7,60 m2 et un grand grenier bien pratique pour du stockage.
Communicant avec la maison se trouve la chaufferie-buanderie de 6 m2 qui s'ouvre sur un garage de 21 m2.
Côté stationnement, outre le garage, la maison dispose d'une place intramuros devant le garage et de 2 places privatives dans un renfoncement dans la rue.
La maison est dotée d'un chauffage et eau chaude par Pompe A Chaleur air/eau de 2014, de 5 climatisations reversibles, d'un chauffe eau électrique de secours de 200 L, d'une cheminée, d'une alarme et de la fibre.
Fenêtres bois double vitrage avec volets roulants électriques ou volets bois ou grilles, et une grande baie en aluminium avec verre anti effraction dans le séjour.
Façades ravalées en 2024.
Classe ENERGIE = B / Classe CLIMAT = A (Estimation coûts annuels d'énergie entre 760 EUR et 1090 EUR. Prix moyens des énergies au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge vendeur.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de cette maison traditionnelle pleine de charme.
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