En vente Appartement 4 pièces 87 m²

Description

VILLEURBANNE PROXIMITE PARC TETE D'OR | T4 - 3 CHAMBRES - 87,59m² | DERNIER ETAGE I BALCON TERRASSE I IMMEUBLE RAVALE DE 2007 | BON DPE : C | CLIMATISATION I POSSIBILITE GARAGE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente : A VILLEURBANNE, à proximité du Parc de la Tête d'Or, dans le quartier de la Doua, Tramway T1 et futur T6 à 5 minutes à pied, métro République 13 minutes à pied, dans une petite résidence familiale de très bon standing construite en 2007 fraichement ravalée, ce bel F4 traversant en DERNIER ETAGE de 87,59m2 avec balcon terrasse. Il se compose d'une entrée avec dressing / cellier ouverte sur la pièce à vivre climatisée de plus de 37m2 avec séjour salon et cuisine ouverte entièrement équipée agrémentée d'une verrière. Toutes ces pièces ouvrent sur une terrasse sur jardin exposée Sud et Ouest de 16,56m2 avec store banne et cellier de rangement faisant office de cave. Un premier dégagement dessert un espace dédié aux parents avec une chambre + placard et une salle d'eau. Un deuxième dégagement dessert l'espace enfants avec rangement, deux chambres + placard, une salle de bains et un WC indépendant. Possibilité d'acheter un garage en sous-sol en supplément du prix annoncé. Ses atouts : excellent DPE, très bonne distribution intérieure, emplacement de qualité, appartement très bien rénové. Grand local vélo et jardin de copropriété. Proximité toutes commodités (Carrefour Market, Intermarché, école Decartes, Fenelon, lycée du Parc), accès aux grands axes et sortie de la ville facile (périphérique), station Vélov à 200mètres, Tramway T1 à 5minutes (Insa / Debour en passant par la Part Dieu et Perrache), futur tramway T6 (La doua / les hôpitaux Est). ----------- POUR VISITER : Joan ROGER O6.21.60.68.46 ------------ Charges annuelles ALUR : 2583 euros (ascenseur, entretien des chaudières individuelles et des communs ) Bien en copropriété : 88 lots dont 45 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. DPE : C / GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 et 1750 euros. Prix : 390 000 euros Honoraires agence inclus 2%. Contact : Joan ROGER O6.21.60.68.46 Agent commercial RSAC / Lyon : 902 742 188 MY COCOON : 16 Rue Franklin, 69002 LYON. Copropriété de 88 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2583 euros. Joan ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902742188 - Lyon.