Description
NANCY, Rue Jeanne d'Arc : A deux pas de la gare et du centre-ville de Nancy, vend cet immeuble de rapport développant une surface totale au sol d'environ 435 m², dont 408 m² Carrez. Il se compose de six lots, dont trois sont actuellement loués et trois libres d'occupation, offrant ainsi un fort potentiel de revalorisation des loyers à court terme. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 115 m², en très bon état, avec plusieurs espaces, une cave aménagée en sous-sol et une cour privative. Ce lot est loué 7 340 euros hors charges/an. Toujours au rez-de-chaussée, un T2 en duplex de 43 m² Carrez, avec sa propre entrée et un extérieur, est loué 5 043 euros hors charges/an. Le premier étage, actuellement vacant, offre deux logements : un T2 de 38 m² Carrez estimé à 7 500 euros HC/an, et un T3 de 55 m² Carrez avec un potentiel locatif de 9 000 euros HC/an. Au dernier étage, un duplex de 70 m² Carrez (84 m² au sol) est également libre, avec une estimation de loyer à 11 500 euros HC/an. Enfin, un T4 de 87 m² Carrez (100 m² au sol), est actuellement loué 6 000 euros HC/an, avec un loyer manifestement sous-évalué pouvant être ajusté lors d'un renouvellement de bail. Chaque logement dispose d'un système de chauffage individuel au gaz, les chaudières sont en bon état, les menuiseries partiellement rénovées, et le DPE global de l'immeuble est classé D. Deux cours complètent l'ensemble : l'une rattachée au commerce, l'autre à un logement. Une opportunité sur le marché nancéien pour un investisseur cherchant un immeuble stable, bien entretenu, avec des revenus immédiats et une marge locative réelle à exploiter. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
