En vente Appartement 3 pièces 61 m²

Description

Dans le quartier familial et dynamique de Saint-Jacques, à proximité de toutes les commodités (cf. bas d'annonce) et du futur CHU de Nantes, au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété, découvrez un appartement de 61,50 m² rénové. L'appartement est traversant et profite d'une belle hauteur sous-plafond et est disposé comme suit. Une entrée desservira la partie jour, comprenant une cuisine dînatoire moderne aménagée-équipée (plaques induction, four, meubles bas) ouverte sur le salon-salle-à-manger. Ce beau volume d'environ 30 m2 a conservé son parquet d'origine, lui apportant du cachet et du charme. Bien isolée grâce à un petit couloir, la partie nuit desservira deux chambres de 11,84 et 12,21 m2 avec chacune un placard de rangement. Les deux chambres donnent sur le calme d'une cour à l'arrière. Une salle de bains avec W.C. complètera la partie nuit. POUR RÉSUMER : Un appartement alliant le moderne et le charme de l'ancien, clef en main, parfait pour un premier achat ou un investisseur. SES ATOUTS : - Petite résidence, gage de tranquillité. - Appartement traversant. - Beaux volumes. - Charme de l'ancien avec hauteur sous-plafond et parquet d'origine. - Bon DPE D. COMMODITÉS : - Transports : Bus arrêt St-jacques (200m) (lignes 42, Arrêt Chatelets (400m) (C9), etc. - Gare Rezé Pont-Rousseau : 1,1 km. - Éducation : Ecole primaire Privée St-Jacques de Compostelle (250m), École primaire publique Sarah Bernhardt (300 m), etc. - Parcs : Pataugeoire du Clos-Toreau (600m), etc - Santé : Pharmacie Lemarie (150m), CHU ST-Jacques (150m), etc. - Commerces : Epice et tout (100m), Boulangerie A Lamarena (100m), etc. ----- Mentions légales : - Copropriété de 6 lots principaux - Charges annuelles de 1500 euros environ. - Prix HAI de 196 100 euros dont honoraires de 11100 euros TTC (6%) soit un prix net vendeur de 185 000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1160 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 180 kWh/m²/an ) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots Charges annuelles : 125 euros. Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .