En vente Maison 7 pièces 224 m²

Description

Située à Perros-Guirec, à seulement quelques pas de la plage de Trestraou accessible rapidement à pied depuis la rue par un chemin piéton, cette maison familiale d'environ 224 m² offre une vue mer saisissante et un cadre de vie privilégié. Construite en 1993 sur un terrain plat et arboré d'inspiration botanique, la propriété séduit par son atmosphère paisible, sa luminosité constante et sa fonctionnalité. Elle dispose d'un garage fermé, d'un abri extérieur pour un second véhicule, d'une cour privative sécurisée par un portail motorisé, ainsi qu'un système de visiophonie avec surveillance. A l'intérieur, la maison s'organise sur deux niveaux avec une vie de plain-pied possible. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvertes sur la mer. Une cuisine équipée et conviviale, six chambres spacieuses dont plusieurs avec vue mer et une distribution fluide des pièces contribuent au confort général du lieu. Chaque espace a été pensé pour allier esthétisme et praticité, dans un esprit résolument familial et apaisant. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, évoque un parc botanique où fleurs et essences variées se relaient toute l'année. Ce véritable havre de paix se savoure au fil des saisons, à l'abri des regards. L'environnement immédiat ajoute au charme du bien : plage, thalasso, commerces de proximité et restaurants sont accessibles en quelques minutes à pied, dans un quartier recherché de la station balnéaire. Dotée d'une pompe à chaleur récente et d'un excellent classement énergétique B, cette maison allie prestations techniques, cadre naturel remarquable et localisation rare. Un bien singulier, à la fois élégant, chaleureux et idéalement situé sur la Côte de Granit Rose. Vue mer sur l'île de tome, la pointe du château, la baie de Trestraou et sa côte rocheuse éclairé par le soleil couchant. A l'horizon la côte de port blanc CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 euros et 680 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact: Cécile SOYEZ 06 48 69 26 84 1 586 000 euros honoraires inclus | 1525 000 euros hors honoraires | Honoraires : 4,00 % TTC à la charge de l'acquéreur : 61 000 euros (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)